西安招商银行贷款中心(西安招行电话是多少)

日前，央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，其中一句话：

将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

很多置业顾问、中介也用这一文章，在朋友圈宣传说：利率4.1%止于2022年底，过完元旦恢复到4.7-4.9，加基点轻松上5.0%。

不少购房者提出疑问，明年这个政策是不是真的会被取消？那么未来西安房贷利率是不是要涨了？

其实，如果仔细阅读过这份文件就会发现，这份文件被不少人曲解了。

文件中确实有这样一段话：

实际上它的真正含义是：从2023年开始，央行将放开首套房房贷利率为LPR减20个基点，未来首套房到底多少要因城施策。

也就是说，到了2022年底后，低利率的窗口期或将告一段落！理由如下：

1、此文件名为《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，意思就已经很明显了，即LPR减20个基点不是下限，下限可能更低。

2、在被炒作的这段话后紧接着还有一段，即：政策出台后，一些城市政府积极响应，作出了相应调整，包括房贷利率下限调整为LPR减35基点至LPR减60基点，也就是说，首套房房贷利率降至3.7％-3.95％。

3、此外，在同一天发布的文件中也明确表示：随着银行增加债券、外汇、股权等资产，贷款占银行总资产比重趋于下降，我国银行体系的存贷差总体呈现扩大趋势。

如果要缩小存贷差，促进贷款是首要，而降利率是最直接有效的途经，不过也不排除放开了政策“枷锁”后，为明年的房贷利率上涨腾出了相应的空间。

但需要提醒大家注意的是，这则消息其实在今年9月29日，央行就曾发布过，意思非常明确：可自主维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

也就是说，短期内大部分城市或将出现房贷利率下调。

那么，接下来西安房贷利率趋势如何？西安最新的利率又是什么情况？后期是否有下调的可能呢？

从最新对西安各大主流银行的摸底信息，西安目前首套住房的贷款利率仍在4.1-4.3%，二套贷款利率在5%左右。

其中中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个BP，执行4.1%的首套房贷利率！

至于是否还有下调的可能？

首先，西安不符合政策条件要求，即9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策；但此次央行宣布将在2023年取消首套房房贷利率下限后，西安将不再受到9月出台政策的限制。

其次，11月21日，人民银行、银保监会联合21日召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

最后，从客观条件看，西安房贷确实有放宽的条件。

从西安楼市现状来看，2022年，尤其是下半年，新房开盘去化率持续走低，多数月份在50%以下，尤其是主城区以外区域的项目，甚至出现开盘去化率仅为个位数字。

图片来源：克而瑞陕西公众号

二手房同样面临窘境，根据西安市住建局8月开始发布的数来看，2022年8月二手房成交量6472套，9月份6085套，10月份下跌至4390套。

当然，也不能排除利率后续继续回涨的可能性！

写在最后：

“因城施策”是大方向，而重点提及信贷的政策工具，直击曾经楼市调控的“七寸”。要知道，今年以来，央行已经三度降息，5年期以上LPR一路下调至4.3%。11月过半，央行、财政部等又开始行动，纷纷出台新政。

回顾今年的前三季度，我们已经看到限购，限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，如今税费再次优惠，影响买房的各个环节均迎来了利好。对于买房人来说，这是过去几年不曾见到的环境。