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《深圳楼市早7条》总第564期

① 深圳设2站！赣深铁路深圳段111.9万㎡用地获批

12月8日，深圳市规划和自然资源局发布了新建赣州至深圳铁路（深圳段）工程建设项目用地批复的公告。此次用地位置包括罗湖、宝安、光明、龙华四区，用地面积达约111.9万㎡，今年7月30日已批复。设计行车速度350 公里/小时，规划运输能力5000 万人/年，目前到深圳北站的线路已于2021年底通车。

据了解，赣州至深圳铁路（深圳段）设有深圳北站、光明城站，接入西丽站。此次规划的用地是用于新建光明城站至西丽站主线工程，以分担深圳北站的客流压力。赣深铁路，又名赣深客运专线、赣深高铁。它是国家中长期铁路网规划“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，是连接长三角、珠三角间交流的又一条重要快速通道。

线路纵贯江西、广东两省，沿线途经赣州、河源、惠州、东莞、深圳等地市。线路全长436.367公里，江西省境内134.567公里，广东省境内301.8公里。在广东段设有10站，其中深圳段设有 2 站(深圳北、光明城站)，共32公里已投入建设。

② 最长延3年！深圳近20家银行可延期还房贷

据报道，目前包括四大国有银行在内，大多数深圳银行均已推出可延期还房贷服务，允许部分客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款，并在延期偿还贷款期间，保护客户的个人征信权益不受影响。

据不完全统计，深圳本地目前已推出可延期还房贷服务的银行已近二十家，而且数量还在不断增加：包括中农工建四大国有银行，股份行中有兴业银行、中信银行、平安银行、光大银行、民生银行等；城商行则有江苏银行、上海银行等。

其中，农业银行深圳分行表示，该行将通过采取“设置宽限期”（最长不超过180天）、“调整还款方式”、“账单计划调整”（停还本息最长12个月）、“征信保护”等四种方式，减轻客户疫情期间还款压力、切实保护受影响人员征信权益。

平安银行方面，对于因疫情住院治疗、隔离或因疫情停业而失去收入来源的个人，还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日，如疫情影响仍然持续，可再次申请。民生银行深圳分行透露，允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最长不超过12个月，申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。

特别值得关注的是，兴业银行深圳分行表示，受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期3年。

③ 12月底投入运营，16号线通过初期运营前安全评估

深圳地铁16号线项目通过初期运营前安全评估“大考”，正式进入开通初期运营倒计时。据了解，该线将于本月底正式投入运营。16号线目前已组织开展了3个月以上的试运行，完成超过20天的跑图，各项关键指标符合规定。

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设终至田心站，线路全长约29.2千米，最高设计速度为每小时80公里，全线采用全自动无人驾驶列车。

④ 世界500强要来，2022深圳全球招商大会9日举办

据深圳发布消息，2022深圳全球招商大会将于12月9日揭幕，本次揭幕大会以“汇开放活力，聚创新动能——投资深圳 共赢未来”为主题，打造全球创新创业投资发展首选地。此次大会由深圳市人民政府主办，深圳市商务局、深圳市政府新闻办、深圳市政府外事办共同承办，延续了“1+12+N”的系列活动组织形式，举办1场主活动、12场区域招商大会、N场境外分会场和产业（行业）招商活动。

大会主要面向世界500强、中国500强、大型央企国企、龙头骨干民营企业、上市公司、独角兽企业以及外国使领馆、重点商协会等国际化机构相关负责人发出邀请，现场将为优秀落户企业、跨国公司总部企业、招商顾问颁牌，全景展示深圳推动高水平对外开放的决心，提振全球投资者对深圳未来发展的信心。

据介绍，此次大会将聚焦“20+8”产业集群，积极招引优质企业和重大工业项目尤其是高端先进制造业重大项目，做强存量、做优增量。

⑤ 1705个，佳兆业公布锦恒财富实物抵款摇号结果

12月8日，佳兆业集团官方微信发布《关于锦恒财富产品实物抵款公证摇号结果及选房事项的通告》（简称《通告》）。根据2022年11月30日发布的《锦恒财富产品实物抵款方案》（下称《方案》），佳兆业表示，已完成线上抵房登记及公证摇号流程。

按照核查结果，本批次最终合格选房登记号共1705个，选房顺序依据广东省深圳市先行公证处摇出的顺序确定。本次选房采用线上选房模式。投资人按照公证处摇出的号码顺序及选房时间安排分批依次选房。每批50个号码进行选房，需在10分钟内完成整体选房动作（包括登录、认证及选房），未完成的视为放弃选房，以此类推。两天内完成选房或所有房源选完即止。

在佳兆业发布的线上选房操作指引中，可以看到备选房源包括东莞沙田佳兆业碧海云天项目。贝壳新房信息显示，碧海云天项目参考均价为27500元/平方米，在售套均总价约238万-385万元。

⑥ 上海：支持房企到期债务合理展期

12月8日，中国人民银行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局，组织辖内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，学习传达“一行两会”近期房地产金融政策文件精神，部署落实落细落地金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施、调整优化房企股权融资5条措施等，多措并举做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作。

会议要求，各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。

⑦ 武汉部分银行接到二环外解除限购通知

针对武汉调整限购，解除二环外新房限购的消息，多位武汉本地业内人士表示，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。其中一位业内人士称，“今天相关部门开了内部发布会，口径就是房交会期间，至于后面会不会延续仍需看12月新房成交情况。”

据悉，此次武汉房地产交易会期间，将有204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源供市民挑选。展会期间，配套出台了一系列阶段性宽松措施，包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等。

来源综合自：证券时报、每日经济新闻、澎湃新闻、财联社、深圳商报、深圳侨报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察