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导读：征收拆迁中，除了补偿，绕不开的话题就是关于“拆迁奖励”，一般是规定期限内签约搬迁的，越早奖励金额越大及优先选房，分阶段逐渐递减，最后就没有“拆迁奖励”，其中有的拆迁奖励费高到甚至是房屋补偿的30%...用高额的奖励诱惑被征收人尽快签署补偿安置协议，于是有些被拆迁人动心，被看似实惠的高额奖励吸引，草草签字等着拿钱选房，却不知，这里面远远没有被拆迁人想象的那么简单...那么，面对这种情况签还是不签补偿安置协议？拆迁补偿奖励真的有吗？又该如何辨别是奖励还是陷阱？

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拆迁奖励合法吗？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

所以，征收拆迁过程中一定的拆迁奖励是合法的，制定该规定的意义在于鼓励提前签协议，提前搬迁，但拆迁奖励费并不多，且会有期限，设立目的是为奖励积极配合拆迁的人。提醒注意：实践中，补偿奖励形式分别有百分比给予奖励、定额奖励、按户/人口/房屋面积进行奖励等形式，但一定要理性看待“奖励”。

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房屋拆迁补偿标准不可少！

如果征收方给的补偿合理到位，拆迁奖励不拿白不拿，但如果补偿比周围类似房地产的市场价值过低，这种情况就要警惕不要为了虚有的奖励放弃合理的巨额征收补偿，得不偿失！一定要仔细核查补偿协议内容再签字！

1.货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业估价，生成多远组成的补偿金额。

评估依据：

市场评估价：被征收房屋房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

商品房交易均价：同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2.产权置换：也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换形式：

异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权增减尽量以等价价值产权置换。

回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3.结合型补偿：指既给货币补偿又给产权置换。

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不签字奖励就没有吗？

根据相关法律规定，拆迁奖励虽有法律明文规定存在，但作为被拆迁人，一定要明确奖励是具有双面性的，既是奖励也可能是陷阱，征收方制定的总体补偿数额是否合理才是关键，如果补偿不合理就不要轻易签字，法律规定的合理补偿，即便没有在奖励期内签字，还是有权获得的，所以一定要谨慎面对“奖励”。

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如何辨别“拆迁奖励”？

1、明确自身房屋价值及补偿标准是否合理。拆迁奖励应基于合理合法的拆迁补偿。拆迁公告下发后要对自身房屋的归属、价值、使用情况、周边市场价格、装修情况等了解清楚、做好记录并留存。征收拆迁过程中，拿到合理的拆迁补偿标准才是重中之重，不要被拆迁奖励蒙蔽，签订拆迁协议前一定要仔细阅读协议上有关补偿数额、补偿方式、补偿内容等是否符合房屋市场价格，否则一定不要签字！

2、先补偿再搬迁。根据《国有土地上征收与补偿条例》第27条规定，为保障被拆迁人的利益，实现公平、公正，实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁原则；根据新修正的《中华人民共和国土地管理法》规定，再次明确先补偿后搬迁原则，及“征用宅基地房屋和地面，应按照先动补偿，生活条件原则上有所改善，需要重新安排宅基地建设，提供货币补偿或安置房等方式给予公平合理的补偿，保证失地农民居住。所以，一定要在拿到合理的补偿后再搬迁，千万不要拿到奖励金就搬离，任何口头承诺都不可信，一定要落实再搬迁，否则很可能房财两空。

3、数额过高的奖励一定要警惕。搬迁奖励费不会太高，因为只是奖励配合行为。必须保持头脑清醒，必要时可以咨询专业拆迁律师意见，尽早防范风险。

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结语

提醒广大被征收拆迁人注意：征收拆迁中，遇到“拆迁奖励”时一定要谨慎，先冷静看看补偿标准是否参照房屋征收决定发布之日时周围类似房地产的市场价值，如果补偿合理合法，那么可以签字争取拿到拆迁奖励；但如果补偿协议上补偿金额标准很低或不符合法律规定一定不要签字搬迁，不要为拿拆迁奖励而忽略实际依法可获得的合理补偿，切不可因小失大，必要时可以咨询委托专业拆迁律师帮助分析，避免利益受损。