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武汉 信托公司(武汉信托公司排名)

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昨天(10月27日),有媒体披露了中融信托针对投资者发布的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第二次临时管理报告》。在报告里中融信托说,自2022年9月,中融信托与融创共管的公司(塔子湖置业)的保险柜锁芯被换,塔子湖置业的11.4亿资金被融创划走。


不过呢,融创这笔11亿的资金只有1343万元转进了自己的账户,剩下的11.2亿元转进了武汉江岸区政府塔子湖项目专款专用账户里。钱的大头被政府拿去了,显然这是为了保民生保交楼


融创“偷换”保险柜锁芯,“强转”中融信托11亿的背后

▲武汉塔子湖置业开发的楼盘融创公园大观。


这个事情就很离谱!首先,中融信托此前还吹牛批说自己的风控“信托行业最强”,现在看来,不知道中融信托的脸疼吗?接着就是这笔信托计划已经逾期,延期兑付。无法按期兑付的信托计划,就说明这家信托公司的风控有问题了,更别提现在还被人换了共管保险柜的锁芯,拿走里面的证照去把钱转走了。


这个换保险柜锁芯事件,在明哥看来,更像是为了给买了中融-丰腾83号信托的投资人一个交代,找的一个借口。试想一下,双方共管的项目公司的保险柜,难道中融信托就不派人到现场监管的吗?难道中融信托就只派一个人在现场监管吗?


融创“偷换”保险柜锁芯,“强转”中融信托11亿的背后

▲钱被划走,中融信托随便找了一个借口。


即使你派到项目公司的人就一个人,又是纯纯的“铁憨憨”,那9月份的时候,共管账户里的钱被转走了,中融没做太多强制措施,连给融创集团发公函的动作都没有,只是查封房子+报警的常规操作。


这个行为,不太合乎正常金融机构遭遇风险时的反应。基于此,明哥合理推测,这应该是中融信托、融创在政府的压力面前演的一出双簧目的是为了保交楼投资人的利益在保交楼面前就往后排了


融创“偷换”保险柜锁芯,“强转”中融信托11亿的背后

打崩了金融机构对房地产的信心


这次的保险柜被换锁芯的事情,通常会发生在公司股东之间出现矛盾纠纷的时候。出现金融机构身上的也有,但不多。金融机构出现这种情况,主要以公司内部有内鬼,里应外合所致,一般发生后,金融机构内部都会低调处理。


此次事件,给信托行业带来了非常恶劣的影响。信托的钱,本质上是投资人的钱,信托靠的是“信”字立足于市场。这下好了。信托的“信”字不要了。信托计划延期兑付,投资人的本金拿不回来,心态就已经很不爽了。


现在又来这一出,共管账户里投资人的钱被轻易的划走。那信托的资金安全如何保障?


而这还不是最坏的情况。最坏的情况是,融创在中融信托这里撕开了一口子,可以这么操作,那么就意味着,全国各地信托投资的房地产项目,也可以这么操作。


恒大、蓝光、阳光城、世茂、龙光这些信托大户们可都在盯着这个操作呢。如果融创这么玩没问题,那大家就全部复制粘贴就行了。


融创“偷换”保险柜锁芯,“强转”中融信托11亿的背后

金融机构与保交楼的矛盾加深


其实,像此次这样划出的钱大部分转进了政府的专项账户,金融机构内部人就不可能有这个动机去“里应外合”。更像是在配合政府和开发商,“睁一只眼,闭一只眼”。


大会以后,保民生、保交楼是第一要务,优先让业主拿到房子是第一要务。而保交楼需要资金,因此,只能牺牲金融机构、投资人的利益了。


金融机构和投资人的钱先拿来保交楼,等房子建好,再用销售回款来偿还金融机构,金融机构不知不觉就从优先级变成了劣后级


问题是这项目能正常销售回款吗?我们再以武汉融创公园大观为例,根据中融信托的披露,自2022年二季度以来,融创公园大观项目住宅销售断崖式下降,购房人投诉激增,信托还款受到影响。而根据目前的公开数据,融创公园大观项目,已经销售了2788套住宅,还剩1394套住宅未售。


这未售的1300来套住宅能够覆盖掉中融信托投资的本金吗?这个不确定。但是未来,项目肯定必须降价才能卖得动。降价就意味着亏损,这个亏损是融创和中融信托来承担。


如果只有一个融创公园大观项目是这样,对于信托公司来说倒也问题不大,但是如果全国所有的地产项目都这么操作,那对于信托公司来说,就很大单了。


投资房地产项目越多的信托公司死掉的概率就越大。除了中融信托外,像五矿、光大、中诚、民生等信托公司,心里估计也是慌得一批。


不过,从保民生角度来看,明哥当然支持政府这么做。金融机构以前赚得太多了,现在放点血也没什么。现在的资本更应被引导去实体制造领域,而不是房地产。


融创“偷换”保险柜锁芯,“强转”中融信托11亿的背后

写在最后


当然,对于投资人来说。往后,投资人傻缺了才会继续买信托产品金融机构脑残了才会投资房地产


现在投资房地产,钱没赚到就算了,可能本金都要没了。

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