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等了好几天的土拍安排，在今天发布的那一刻只想问一句：惊不惊喜？意不意外？

NO.1丨壹

土拍来袭，12宗地缩水成3宗！

在今天之前，关于4月16日合肥土拍的新闻还在连环轰炸。根据原计划，明天合肥土市将有12宗超1037亩地要卖。

昨天甚至还传出了几个重点地块的意向房企：

包河区BH202002号地意向房企：共22家，中海、佳源、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、佳兆业、正荣、祥生、新城、保利、中梁、华宇、奥园；

包河区BH202003号地意向房企：共20家，中海、联投、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、正荣、新城、保利、中梁、奥园、华宇；

庐阳区LY202001号地意向房企：共6家，佳源、万科、中梁、绿都、金科、正荣。

近段时间，这场即将到来的合肥二季度首场大型土拍，成为各个楼盘宣传“市场回暖”的大爆点和噱头，承担着合肥楼市复苏风向标的“重任”。

然而，今天土拍安排场次公布，地块数量缩水：

1、数量上，原本计划推出的12宗约1037亩地，严重缩水成3宗约245.6亩。

2、保留拍卖的地块也是最热门的几宗，包括包河区BH202002号、包河区BH202003号以及庐阳区LY202001号地块。

3、出于对疫情安全防护工作的考虑，本次土拍分为上午场和下午场，并要求每场次拍卖提前1小时监测入场。

NO.2丨贰

重头戏，淝河板块2宗地要卖！

不管怎么说，虽然明天的土拍仅还有3宗地，但这3宗地属于实打实的重磅地块。

包河区BH202002号地、包河区BH202003号地都属于淝河板块。从地块信息来看，BH202002地块位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，纯居住地，容积率小于2.2，参考地价1360万/亩，最高限价1578万元/亩。

该宗地紧邻在建的4号线大强路站，东北方向一路之隔是在建的合肥48中祁门路校区。

图 丨 地块位置图

而BH202003地块位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，纯居住地，容积率小于2.2，参考地价1360万/亩，最高限价1578万元/亩。紧邻的地铁站为临近地铁4号线花山路站。

当下，淝河板块正处于开发的高潮期，区域在售楼盘翡翠天际、金地时代领峯、信达华宇锦绣龙川，高层装修备案价都在2.1万+/㎡。

后期，这两宗地块入市后，一方面分解板块内其他楼盘的现有客户，板块楼盘竞争关系更加激烈。

另一方面，由于区域在售楼盘集中，后期入市压力也较大，这也倒逼拿地的人在产品上需要更下功夫。

再来看庐阳区LY202001号地，地块位于庐阳工业园板块，在纯新盘学林雅苑隔壁，根据竞买要求，该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。

图 丨 LY202001号地块位置图

这宗地最明显的不利因素是周边环境，电厂、高压线、垃圾中转站都距离不远，去年经历过延期、流拍，一波三折，最终仍然未能出让。

这次网传的佳源、万科、中梁、绿都、金科、正荣都会参与该地块的竞价，能否成功出让是本场土拍的一大看点。

NO.3丨叁

土地市场已经完全复苏了？

今年开局，黑天鹅飞过，煽动翅膀，影响了社会生活的方方面面，包括楼市。但全国的土地市场却走出了不一样的画风，比如：

2月20日，上海市徐汇区一宗综合体地块，以310.5亿总价成交，不仅刷新上海地王成交价，同时也是目前大陆总价新地王。

3月10日，广州土拍，拍出史上的最高楼面价47616.36元/㎡。

3月13日，苏州疫情后的首场土拍，一地块溢价率11.73%，差点刷新板块最高成交价。

从北京、上海、杭州、成都、厦门等一、二线城市，到徐州、洛阳，驻马店、金华等三四线城市，土拍清一色表现“红火”。

吃瓜群众不禁疑惑，说好的疫情影响呢？说好的市场停摆呢？土市这么快就复苏了？

说一下我的观点：

一是，不管楼市还是土市，在这场疫情中确实都受到巨大的冲击，呈现低迷状态。

但疫情过后，需要复苏，购房者带不动，就只能房企自己上，既然面包不能炒，那就只好先炒一炒面粉。

二是，翻一翻近段时间全国各地的土拍，会发现很大比例参拍拿地的房企都是国企和央企。

他们争相拍地的举动，一方面是对市场未来预期的看好，而更深层次的，我觉得是托市、救市政策的需要，毕竟楼市也是政府“经济复苏”很关键的一环。

三是，疫情不会消灭“需求”，只能把“需求”延期，购房者对买房的需求，房企对拿地的需求，在疫情过后逐渐释放，是正常的趋势。

四是，稳经济势在必行，货币政策的宽松，让融资更简单，房企想打赢市场的仗，手中弹药多了，自然就需要更多的土地余粮。

NO.4丨肆

结 语

所以，疫情的影响严重是真的，但土拍市场的火热也是真的。

不同的是，这种火热是存在着“分化”，热门的楼盘、热门的土地，无论什么时候都会是抢食的焦点。

明天的土拍不一定都够直接推动楼市的火爆，但合肥楼市后续怎么走？房企对市场的预期怎样？地价对房价的影响如何？购房者的关注热情高不高？这些，都可以在这次的土拍中找到参考答案。