大家都知道，现在买房已经不是市场价格的高峰期，但是还无法判断是否是最低处。2017年入市买房的人，亏损直达30万以上。就像买车一样，合同一签就已经踏上了亏本之路，所有的房子都亏，但是有一类房子，买入后首付直接亏没了，还要无偿的还5年的月供利息。

今天就要和大家来分享，这个楼盘历经多年的时间，过去被市场推着走，到达顶峰的时候，无数投资者买入后，开始亏损，这还只是价格方面，还有更多方面不建议购买，它就是铂晶时代。

火车站商圈落寞

火车南站还没有交付通车的时候，地铁一号线还没有开修的时候，火车站和汽车站这个商圈内，不论是春夏秋冬，还是早中晚，这里都是人头攒动，络绎不绝，来来往往的行人。

还很清晰的记得火车站商贸城在各个广播天台推广，我们初到福州经常去这里买衬衫，买皮鞋，买西装，因为这里卖的东西一直很实惠，所以印象非常深刻。正是因为有这么多人口的流动，铂晶时代也被各个小老板承租下来，作为宾馆的方式出租。

街头上的小卡片到处可见，也有人举着牌子，喊着喇叭说住宿，今天我才明白，铂晶时代这个小区基本都被他们承包了，一个月按照1500元的租金成本，只要在车站找到10个人来住宿，就能回本了，剩下的时间皆是利润。

这也就导致铂晶时代这个小区衍生了无数的问题，有跳楼的，有在门缝塞小卡片的，有喝酒打架的，各种都有，导致这个小区品质一落千丈，因此也成了投资品。

铂晶时代优缺点

优点一、单身公寓，总价最低的住宅

现在开发的项目已经没有这种住宅性质的单身公寓，所以它属于福州住宅类的同品种，价格最低的小区，单身公寓40平米的一般成交价格都在40万出头左右，首付还不到10万就能买到，又能带划片教育，所以它也有存在的市场。

优点二、近距离火车站，周边人流量高

小区靠近火车站，汽车站，周边的人流量高，投资回报率也比较高，四十几万的购房成本，租金可以达到1500元左右，相比较安置房的出租回报率高很多。在房价不涨的情况下，它最大的优势在于出租方面。

缺点一、小区管理混乱

小区物业管理很一般，基本处于无管理的状态，加上小区是一个无社区独栋管理的情况，小区没有花园，也就让整个小区的变的像一座办公场所一样。

缺点二、一梯多户，户型奇葩

一栋楼，一层20多户，户型要么朝南，要么朝北，要么西北，户型结构非常一般，居住的话就不合适了。

缺点三、出租太高，不宜居家

因为都作为宾馆的状态出租，现在不懂小卡片还有没有发，但是已经好转很多了，正常的居家我就不建议了。

市场分析

火车站商圈的房价进入低迷期，不论是成交量还是成交价，双双下跌。不仅仅是铂晶时代这个小区的价格下跌，就连周边的商品房价格下滑幅度也很大。

铂晶时代目前在售房源4套，在租房源7套，这里已经属于中介三不管地带，太多业主亏多了，导致也不愿意出售，才出现房源量少的现状，但凡是市场价格开始回暖一点，这个楼盘将会有大量的房源抛售出来。

至于还能不能购买这个小区的住宅？

答案是：尽量不要买。

原因很简单，因为买完后可能就成为你的库存房了，以后要脱手的难度系数很大，就算是出租也不行，因为时代在发展，人们对居住环境要求不断提升，以后很难保证租金的稳定。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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