王府井百货有限公司(王府井百货有限公司地址)

每座城市的CBD都流传着属于他们的传说，北京的三里屯、上海的陆家嘴、成都的太古里，当你打开这些城市的旅游攻略，它们的名字赫然可见。曾几何时，福州的CBD王者王府井也曾红极一时，创造了一个又一个的奇迹。然而，随着2020年3月，福州王府井正式发布闭店公告，我们才意识到这座曾经的福州龙头商圈也要正式落下帷幕了。

风光无限 东南沿海的第一门店

2012年11月29日，王府井正式入驻福州，作为王府井集团布局在东南沿海城市的第一家门店，集团对福州王府井寄予了厚望。在选址上就选择了当时福州市鼓楼区最为繁华的五四路地段，毗邻东街口，人流之大可想而知。

那时五四路一带的商业广场屈指可数，大部分以写字楼与居民区为主，王府井作为集写字楼、住宅、大型商业为一体的高尚消费领地很好地填补了这个空白，逐渐成为了五四路的地标性建筑。其建筑面积达到66650平方米，覆盖了地下一层至地上七层，分别为家居生活和功能区、精品化妆珠宝区等八个区域，主打时尚精品路线，是一座提供购物、休闲、娱乐一体制的消费综合体。

此外，王府井还引进了GUCCI、SWAROVSKI、苹果等300多个国际一线品牌，迅速成为了福州高端白领的必去之地，开业之初商场内门庭若市，人流量之大直逼隔壁的东街口。由于看好福州市场，王府井百货还与恒力商业签下了为期20年的租约，年平均租金高达6235万元！另外集团还计划在福州再扩张2店，强大的品牌号召力很快让王府井一跃成为福州商圈的龙头“一哥”，一时间福州王府井风光无限，着实令人羡慕。

弊端渐显 曾经的“一哥”变“小弟”

就在王府井准备乘胜追击，大展身手的时候，另一方面，王府井却也遭到了不少消费者的抱怨和投诉。

首先是选址问题，诚然作为鼓楼区的核心地段五四北路口的确算的上是市中心的中心，然而也正是因为身处市中心，周围的的建筑多以商业办公为主。王府井休闲式的购物中心与这里严肃紧张的工作节奏格格不入，导致购物者的消费体验大打折扣，周围拥堵的交通更是阻断了人流的来袭。难怪有网友戏称，来这里感觉不像是购物，倒像是来上班的。

其次，“天价停车位”是市民们最多诟病的地方，王府井高昂的停车费使其不少消费者望而却步。“6.5小时收费105元”的标语一时间也迅速登上了福州各大媒体的头条，引起众多反感，不少市民抱怨来王府井看一场电影花的钱还不够停车的费用。此外，王府井主打时尚精品高端路线，商场内百货的高价位让普通市民直呼消费不起。

然后随着时间的推移，当初时尚华丽的装修设计到如今也渐渐过气，商场内老旧的设施由于不够完善，比起万达、泰禾之流的网红广场缺少了吸引消费者的特色卖点。单层面积过小致使商场内的格局过于压抑，给本来就尴尬的广场雪上添霜。

再者，单一的“百货”买卖模式使得王府井无法面对日新月异的互联网营销模式，电商时代的崛起瓜分了绝大部分的经济流量，对于线下实体店的打击更是不言而喻。福州的商业市场已由传统百货向购物中心慢慢发展，整个的市场竞争非常激烈。王府井却仍然保持传统的经营模式，以致它的经营难有起色。

当然，最直接的原因可能就是福州王府井的财务问题了。据王府井2013年财报显示，华东地区（即福建）开业不到一年，营业利润为-5.68千万元，营业收入同比负增长，是亏损最多的地区；2014年亏损7503.19万元；2015年亏19893.40万元，亏损额是上一年的两倍，两年累计亏逾2.7亿。这个成绩是王府井体系最低的，没有之一。遥想当初开业时的喧天锣鼓声尚在耳边，可残酷的现实却告诉我们福州王府井它撑不起来。

谋求转型 无奈终是困兽犹斗

尽管现实并没有王府井想象中的那么美好，甚至说很残酷，但王府井集团也并没有束手待毙，在连续亏损两年后，2016年王府井集团发布公告，拟向全资子公司福州王府井百货增资3.75亿元，资金来源为自有资金。

2017年，福州王府井正式迈开转型步伐，由传统百货转化为以“精品百货+体验式购物中心+主题创意街区+生活市集”为核心业态组合的“百货MALL”，旨在为福州五四路CBD区域客群提供休闲、购物、交流、互动的第三空间。

与此同时，王府井主动开展互联网营销模式，利用微信、微博等新媒体渠道积极引流。福州王府井百货官方微信，连续多期推出了冬季促销、打折季折扣、新年大礼包等多种优惠，力求在留住老客户的同时扩展出更多新的用户。

但令人可惜的是，这波转型操作仍是无力回天，商场内的人流量远远不及市区近年来兴起的数家商业综合体。在今年的3月10日，福州王府井官方微信公众号发布消息将于2020年6月1日正式闭店。同年11月28日，王府井所在地恒力城商场发布招商海报，正式对外开启招商，这也意味着，王府井百货或将退出福州市场。

人流之战 老牌商圈该如何转型

福州王府井的陨落绝不仅仅是个例，近年来，随着万达、宝龙、泰禾等新型商业综合体的兴起，福州商圈的人流之战更加激烈，更不用说还有沃尔玛、宜家等外资企业的入驻。怎样在激烈的市场竞争中快速有效的吸引人流已经是不少商圈所要面对的必修课题。

尤其是像王府井这样的老牌商圈，国内的经济时代已经达到了迅猛发展的地步，在电商等互联网营销模式的冲击下，如何打破传统的经营模式，冲破自身桎梏，运用自身的特点和优势找到发展道路就成为了重中之重。彼时，像东街口商圈，利用地铁优势建造了一座地下商业城，加之自身不断优化商场设施，再结合当下最新时尚热点，并佐以促销等优惠活动，就在短时间内迅速吸引到了大量人流，使其老商圈重新焕发生命力。

在商业寒冬之下，福州倒闭和存量改造的商业项目已然增加不少，而福州王府井的退场也让我们唏嘘，只是不知下一个入驻五四路的顶级商业圈又将是谁？究竟是豪气冲天地征战四方，或是孤身一人的黯然离场，不妨让我们拭目以待。