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2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会

5月23日，“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在香港举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。在本次测评成果发布会上还首次发布了“2019物业服务企业上市公司测评成果”，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

最近天天刷屏的华为“事件”，引发了各界人士的关注，加上近期中美经贸“切磋”的局势，一些企业对于未来发展可能会有一些困惑，在这个时间节点下，通过今天的这场发布会，或许可以为大家“解惑”。

在发布会现场，中国房地产业协会副会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻认为，中国房地产与中国经济的关系是“压舱石”，中国的物业行业是整个未来中国经济发展的新赛道，房地产行业会为未来经济发展继续做出贡献。

下面小编带你直击发布会现场，一起来“看看”各位大佬的精彩发言吧！

嘉宾签到

冯俊：房企测评工作可帮助企业诊断不足改善管理

中国房地产业协会会长 冯俊

中国房地产业协会会长冯俊在活动现场发表致辞，他表示房地产企业尤其是上市房地产企业，应当认清局势、把握机遇、改善管理、不断创新，走高质量发展的道路。

他在发言中表示，我们必须看到，人民群众日益增长的生活需要和社会发展、经济社会发展不平衡、不充分之间的矛盾，在未来的20-30年间，城镇化引导了大量的住房需求。同时我们现在的发展还不能满足人民群众不断增长的美好居住生活的需要，我们的住房建设还有很长的路要走。中国内地的房地产业需要进入高质量发展的阶段，因此我们的房地产企业尤其是上市房企，应当认清局势、把握机遇、改善管理、不断创新，走高质量发展的道路，要通过提供有竞争力的优质产品，满足住房的全生命周期的需要，满足绿色、健康、节能的要求。通过数字化、工业化的建设，以及对新技术、新材料的应用，摆脱粗放型的发展模式，用高质量的发展来共同建造美好居住生活，从而为行业的持续、平稳健康发展做出更好的贡献。

沈建忠：物业行业守着最大的资产 在资本助推下大有可为

中国物业管理协会会长 沈建忠

中国物业管理协会会长沈建忠致辞时表示，这是物业上市公司首次发布测评成果，对行业发展具有积极效应。今后也将对物业服务上市公司进行客观地梳理和持续地跟踪、研究，使研究成果成为全面评判物业上市企业综合实力的重要标准。

他指出，物业管理行业转型发展离不开上市物业公司的探索和引领。物业行业的上市时间很短，2014年彩生活作为物业第一股上市，2018年南都物业成功登录A股，随后雅生活服务、碧桂园服务、佳兆业等企业才陆续登陆港股市场。资本正在以前所未有的速度进入到物业管理行业。

周忻：地产是压舱石，物业是新赛道

中国房地产业协会副会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席 周忻

中国房地产业协会副会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻在活动现场发表主题演讲，他表示当整个宏观经济发展到一定程度的时候，中国房地产一定是中国经济的一个压舱石，中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道，我们的房地产、物业将为未来的中国经济会做出更多的贡献。所以地产稳、物业冲。

在演讲中，周忻表示，这两天有新闻说今年有一些“地王”，今年出的地王都是小鲜肉，刚刚看到有一块地60%的溢价，再一看是4个亿。很正常，一块地4个亿，百强企业都去报名肯定要往上涨。来一块150个亿试试看，武汉那块地有溢价吗？没有。所以在贸易战、科技战，未来可能有金融战、货币战的情况下，中国房地产一定是中国经济的一个压舱石，中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道，这是我的理解。

为什么说是压舱石？房地产稳住，中国经济稳住一大半。地产开发商的思考逻辑应该从这个逻辑去思考，政府也在往这方面去思考，整个行业我认为涨有限，房子跌是关键。

反过来讲物业，为什么说物业行业是新赛道，中国的物业一栋一栋建起来以后，全中国的所有的物业里面都住了人，住了人就需要管理的，所以这段时间我们物业管理公司的成长速度非常快，仅仅是面积吗？不是的，不仅仅是面积，还有其他很多的生态、很多的连接。

可以这样说，去年、前年资本市场对物业的关注度跟今年是天壤之别，去年的现在永升生活服务上市的时候想到现在的形势吗？林中想到了，他就很牛。我们有很多物业管理公司的企业想的未来物业会是很大的梯队，但是今天有没有想到这个梯队是这么大，大到物业管理的入口已经成为了兵家必争之地。所以物业一定是未来的新赛道。

丁祖昱：2018年高贡献房企纳税均值达212亿元

中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO 丁祖昱

中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱在活动现场发布了《2019中国房地产上市公司测评成果研究报告》，他表示2018年上市房企的纳税均值是21.21亿元，同比增长42%，这个增速是所有指标当中增速最高的，其中高贡献企业均值达到了212亿，每家企业平均要交税200多亿，比2017年的143亿也有了一个非常巨大地增长，这是房企对整个社会的最大的贡献。

在谈及房地产行业发展时，丁祖昱表示，从宏观的数据来说，房地产行业的宏观数据目前表现都特别好，特别是房地产投资增速1—4月份的数字达到了接近12%，是近两年来的一个最高点。但如果仔细去看这个数字的构成，其中大多数的增速是由土地款支付构成的，土地款有一个延后性，去年整体土地的出让创造了房地产企业的新高，他的延后支付使得今天房地产土地款的支付上了一个新的台阶。

从销售面积、销售金额等相关数据来看，基本上和去年同期增速是持平，略有一点点增长。从成交数据来看，4月份的成交实际上把3月份快速增长的势头迅速地减缓了，部分城市4月份有所下降，无论同比还是环比都是下降的，这也给很多在3月末完全看多的企业泼了一盆冷水。我们目前没有对市场看空，但比较理性地看待这个市场是应该的，很清晰地看到了一手房成交在增速上的回落。

杨熙：预计年末在港上市的TOP30房企关联物业公司将达10家

中物研协总经理、易居社区增值服务集团COO 杨熙

活动现场，中物研协总经理、易居社区增值服务集团COO杨熙发布《2019中国物业上市公司测评报告》。报告指出，中物研协持续去跟踪2011年以来每一年物业管理行业百强物业公司的经营数据，综合去考虑物业公司的营业收入及在管面积两大最重要指标，编制了PMD100物业企业的发展指数。

物业行业增长迅速，2019年1月国家统计局公布的房地产的投融资数据里面，从2012年开始，几乎每一年竣工面积都在新增10亿平左右，每一年新增的10亿平米的竣工面积很快转化为物业企业做管理的面积，持续为物业管理行业添砖加瓦。

在房企多元化的今天，排名前30名的房企一定布局了物业。在排名前30名的房企里面所属的物业公司有超过20家物业公司进入了行业的百强，其中有7家已经在港股上市，预计在2019年年末在港股上市的TOP30的房地产公司的关联物业公司将达10家。

谢骏：将发布克而瑞内房股高成长指数

克而瑞证券CEO 谢骏

克而瑞证券CEO谢骏发布中国地产债券领先指成长指数，预告发布克而瑞内房股高成长指数。

他表示克而瑞中国地产债券领先指数是和富时罗素合作、覆盖内房股，在香港市场发行美元债的市场。现在的内房股在香港发行的债券已经达到了一个非常高的水平，这个指数囊括了43家发行机构、155个债券，这是代表了一个比较密集的指数水平，这个指数涵盖的存量规模达到了800多亿美元。

指数最终会形成一系列的指数型的产品，这对发行人和投资机构都会有很大的帮助，对于发行人指数和指数基金给大家带来的是一个充分的流动性、市场的关注度，从而降低我们融资的成本。对于投资人来讲也是形成一个一揽子的投资计划，这是首次在金融市场上形成一揽子的指数型债券投资基金，在6月份应该会看到基金的发行。

蔡金强：房企多元化应沿着产业链上下游进行

奥陆资本总裁及首席投资官 蔡金强

奥陆资本总裁及首席投资官蔡金强在分析下半年内地房产市场的格局与机会时指出，今年整个流动性相对宽松，预计全国商品房的销售金额在14.7万亿左右。

蔡金强认为，未来两三年是房地产行业整合的最后冲刺阶段，房企要深刻考虑多元化，此外，拿地的抓手也成为所有地产公司规模竞争最大的一个挑战。

高峰论坛：房地产下半年市场会在一个平稳空间

在高峰论坛上，嘉宾围绕“2019下半年楼市展望及房企出路”的主题各抒已见。

旭辉控股（集团）有限公司执行董事兼行政总裁林峰表示，房地产下半年市场还会在一个平稳的空间内。旭辉一直把负债率、增长率和利润率做一个纪律的铁三角。1-4月份土地拿得比较多一点，有很大的一部分是原来一、二级联动的，是前面一两年种的树和投入，正好赶到这个时间点开花结果，叠加起来看起来比较高。从市场来看，要保持敬畏之心，看到外部环境的变化导致经济压力较大时不悲观。因为外部各种艰难的环境，所以房地产更要讲政治，要讲政治就不能拖后腿，既不能涨也不能跌。

绿城中国执行董事、执行总裁李青岸表示，房地产是朝阳型行业。中国内地的城镇化的比例至少与发达国家有20%的空间需要发展，另外每年有700多万的大学生就业，是巨大的一个刚性需求。同时追求美好生活的愿望是永远无止境的，这就是改善型需求的一个巨大的潜力。第二方面从内地所有的实体经济和支柱产业来看，毛利率水平在20%的企业，只有房地产是保持在20%以上，潜力巨大。第三从国家政策调控的角度来看，头部房企效率可能更加集中，最后有机会留下来的房企一定是做百年房企的，一定是做品牌、品质，能够给城市带来美好前景的这么一个房企。

美的置业董事会主席、执行董事兼总裁赫恒乐表示，作为房地产来说另外开辟一个跑道没有那么容易，最重要的把精力把眼光放到企业内部。外部要多关注客户需求，怎么样把产品做得最好、体验感最好，要两眼盯着客户的需求。内部要提高自己的核心竞争力，资源的获取能力，包括效率、服务力等打造到最优，因为未来行业竞争集中程度比较高，不存在弯道超车，也不存在捷径，还是要打造核心竞争力。

大发地产执行董事、首席执行官廖鲁江表示，中国房地产行业对经济的影响和市场的总量无可比拟，这对于相对体量比较小、发展速度比较快的企业来说是有很大的空间。我们会专注地做好住宅的开发，有足够的空间让我们成长起来。竞争力是一个综合指标，对于中小型企业来说，追求规模的同时，必须把产品的实现作为立足的根本，而不是简单地数学计算的规模，这是不可持续的。

高峰论坛：资本市场的物业公司新力量

在发布会现场进行的高峰对话环节中，来自绿城服务集团董事会副主席、绿城物业服务集团董事长杨掌法、南都物业董事长韩芳女士、佳兆业物业执行董事兼主席廖传强、天骄爱生活总经理汪香澄，以及华宇物业集团执行总裁蓝兴淑女士等物业服务企业的高管齐坐一堂，就“资本市场的物业公司新力量”这一主题各抒已见。

佳兆业物业廖传强表示，整个资本市场对于物业行业来说，市盈率是一方面，投资机构和投融角度来说是利润规模和利润率，最关键的是业务基本面。整个行业轻资产没有经济的周期，各个上市和准备上市的企业都会往这个方向去发展，回归到自己的服务上来。任何企业离开不了一种业务逻辑和基本面，以及他的经营模式，投资者关心的是数据，经营者和管理者更多关注自己的业务面和可以支撑这个数据的发展。

南都物业韩芳女士认为，由于资本市场的高度关注，很多物业企业现在在主板、香港和新三板上市，整个行业在市场的认知程度大大提高，这让整个市场对行业未来发展的预期有很高看法。对企业来讲，第一要练内功做好服务品质，让更多的存量物业有很好地发展；第二要借助资本的力量，内部发展好技术、人才，以及资源团队；外部通过资本的力量多元地并购和扩张，扩大企业发展的地区和品位，让市场有更好的发展机会。

提及并购对物业企业的影响，绿城物业杨掌法指出，并购是物业企业快速扩张的主要途径之一。物业企业作为服务型轻资产的行业，并购以后的品质会融入原有企业的文化。此外，为避免并购公司影响上市公司商誉，要求寻找好的标的物，更主要的是适合企业要并购的对象。

天骄爱生活的汪香澄发表了他对于物业服务细分业态多元化扩张的看法。汪香澄认为，物业行业的多元化扩张是未来的趋势，资本关注物业实际上更多的是关注物业背后的社区经济和服务经济。怎么样去挖掘多元化为企业未来带来的效益增长。

华宇物业蓝兴淑女士指出，物业超越了对不动产的传统管理，成为对人泛服务的生活圈，基于这种理解，无论怎么样的规模化，最后0-1米的服务仍是需要人做的，最终还是需要进行服务的员工，把企业的理念和服务内容带到客户身上去。物业行业要提升理念，提升服务模型，做美好生活的服务者和缔造者，这是整个行业从业人员应该有的追求和展望。未来整个行业会逐步地向着规模化、专业化和多元化，三化一体的方向发展。

冯俊和沈建忠为企业颁发证书