国拍网 上海牌照价格(上海国拍网车牌拍卖时间)
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01
地块总览
涉宅用地:8宗
总占地面积:33.8万㎡
成交总价:172.41亿元
最高成交楼面价:85504.61元/㎡
4月18日,上海2023年第一批商品住宅用地集中出让首战告捷。首日开拍推出8宗涉宅地块,涉及浦东新区2宗,徐汇区、静安区、普陀区、嘉定区、松江区、宝山区各1宗,成交总价172.41亿元。
浦东新场、嘉定江桥、松江广富林、奉贤金汇4幅宅地仅有一名竞买人,其余4幅宅地则有多名竞买人;上海土拍热度不减,招商、中铁置业、葛洲坝、保利、金茂、建发、华发等众多国央企多次参与拍地,中海、华润、万科三家房企解禁后也参与拿地。
【土拍预告】上海一批次剩余地块将于4月19-21日陆续进行交易。
02
成交地块详情
浦东新区
1
202302802
地块位置:周泰路韵涛路交叉口西北侧
建设用地面积(㎡):26081.4
规划建筑面积(㎡):46946.52
用地性质:住宅
起始价:15.82亿元
成交价:17.3亿元
成交楼面价:36865(元/㎡)
溢价率:9.39%
竞得者:招商&南昌市政
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块东至周泰路,南至韵涛路,西至06-03地块,北至06-03地块,为住宅用地。地块位于周康板块,距离地铁16号线周浦东站600米左右,周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网,出行较为便捷。周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、灃溪中学等教育资源以及周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等。
本地块共有13家企业报名参拍,3家联合竞拍(南昌市政&招商、万科&中国铁建,维科控股&杭州城建&浙江钱江房地产),大华、上海浦东土地控股、建发、华润、保利、象屿、金茂、绿城、中海单独竞买;总报价23轮,进入一次书面报价阶段,最终招商&南昌市政17.3亿元拿下该地块。
徐汇区
1
202302803
地块位置:宋园路红松路交叉口西北侧
建设用地面积(㎡):8911.8
规划建筑面积(㎡):22279.5
用地性质:住宅
起始价:17.49亿元
成交价:19.05亿元
成交楼面价:85504.61(元/㎡)
溢价率:8.92%
竞得者:中铁置业
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
徐汇区田林街道167-02(n)地块东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化,为住宅用地。该地块靠近轨道交通15号线(姚虹路站),公交车113路等站点;附近有徐汇区汇师小学、上海市西南位育中学(北校区)等教育配套;该地块距离徐家汇商圈两公里左右,靠近古北,生活配套成熟。
本地块最终中铁置业集团上海有限公司通过一次性报价,以总价19.05亿元竞得。
静安区
1
202302804
地块位置:西藏北路与中兴路交叉口西北侧
建设用地面积(㎡):4265.2
规划建筑面积(㎡):10663
用地性质:商住
起始价:6.74亿元
成交价:7.24亿元
成交楼面价:67936(元/㎡)
溢价率:7.54%
竞得者:越秀
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
静安区中兴社区C070202单元306-04地块位于静安不夜城板块,为商住用地。靠近地铁8号线中兴路站、地铁1号线中山北路站、地铁3号线宝山路站以及上海火车站;地块周边配套完善。
本次拍地共3家竞价,分别为越秀、招商&南昌市政和华丽家族。最终越秀以7.24亿元斩获该地块。
普陀区
1
202302805
地块位置:祁顺路连冠路交叉口西南侧
建设用地面积(㎡):33997.6
规划建筑面积(㎡):84994
用地性质:住宅
起始价:34.5亿元
成交价:37.78亿元
成交楼面价:44450(元/㎡)
溢价率:9.51%
竞得者:象屿&浙江省交投控股集团有限公司
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路;房地联动价79000元/㎡;距离地铁15号线祁安路站约5分钟路程、南侧紧邻沪嘉高速;周边教育有上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上海市文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校等;生活配套上有苏宁易购、上海德济医院、上海农商银行等。
本地块共11家竞买人参与竞价,基本以国央企为主,保利发展、金隅、绿城、华润和中海(解禁后首秀)5家独立参拍,7家联合(华发&建发、象屿&浙江交投、招商&北科建、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、金茂&凯德),举牌竞价开始不到3分钟,已有超50轮报价,直接冲入一次书面报价阶段,11家房企全部参与报价,拿地意愿及其强烈,最终象屿&浙江交投凭借与平均价仅8330元的价差幸运斩获该地块。
03
底价成交地块详情
浦东新区
1
202302801
地块位置:众安路雷音路交叉口东南侧
建设用地面积(㎡):39560.1
规划建筑面积(㎡):79120.2
用地性质:住宅
起始价:16.24亿元
成交价:16.24亿元
成交楼面价:20531 (元/㎡)
溢价率:0%
竞得者:招商蛇口&象屿
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块东至02-04、02-05地块,南至02-01、02-03、02-06地块,西至众安路,北至雷音路,为住宅用地。该地块靠近新场地铁站,周边还有新城幼儿园、新场实验中学等教育资源以及新场综合医疗卫生中心等医疗配套。
本地块由招商、象屿联合体以16.2443亿元底价竞得。
嘉定区
1
202302812
地块位置:骏航路金园二路交叉口西北侧
建设用地面积(㎡):54964.2
规划建筑面积(㎡):116703.36
用地性质:商住办
起始价:24.79亿元
成交价:24.79亿元
成交楼面价:21250 (元/㎡)
溢价率:0%
竞得者:龙湖&建华(汤和控股)
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块土地用途为商住办,地块房地联动价62000元/平方米。地块交通便捷,靠近14号线乐秀路站、嘉闵线乐秀路站(待建),到嘉闵高架路直线距离约900米;靠近上海市第一人民医院嘉定分院、江桥小学等配套;同时地块自带商业,并且周边3公里范围内还有新世界休闲生活广场、嘉莲华国际商业广场等购物中心;
本地块由龙湖、建华联合体24.7995亿元底价竞得。
松江区
1
202302813
地块位置:人民北路和广富林路交叉西北侧
建设用地面积(㎡):117460.43
规划建筑面积(㎡):248853.133
用地性质:住宅、商业
起始价:37.82亿元
成交价:37.82亿元
成交楼面价:15200.33 (元/㎡)
溢价率:0%
竞得者:万科
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路,为商住用地。该地块靠近地铁9号线松江大学城站和有轨电车;东南侧为松江大学城;地块3公里内有印象城购物中心、万达广场等商业配套;
本地块由万科37.8265亿元底价竞得。
奉贤区
1
202302817
地块位置:浦星公路大叶公路交叉口西北侧
建设用地面积(㎡):52430.9
规划建筑面积(㎡):104861.8
用地性质:住宅、商业
起始价:12.19亿元
成交价:12.19亿元
成交楼面价:11630(元/㎡)
溢价率:0%
竞得者:新天和
【地图】截取自榆叶飞云AUR系统
奉贤区金汇镇30-07区域地块东至浦星公路、南至大叶公路、西至金碧路、北至迎横路,为商住用地。该地块靠近大叶公路、浦星公路;教育配套有金汇幼儿园、金汇学校等;周边有上海金汇天街等生活配套。
本地块由新天和12.1955亿元底价竞得。